Informes Pro y ajustes de comparables
Pro ajusta los alquileres para reflejar las diferencias entre cada comparable y tu vivienda. Los ajustes usan el modelo propio de RentJudge, entrenado con más de 2 millones de comparaciones de alquiler.
Características consideradas
| Característica | Qué consideramos |
|---|---|
| Ubicación | Dónde están tu inmueble y el comparable. |
| Dormitorios y baños | Diferencias en sus cantidades. |
| Superficie habitable | Tamaño de cada vivienda en pies cuadrados. |
| Antigüedad | Año de construcción de cada inmueble. |
| Prestaciones | Climatización, lavavajillas, lavadora y secadora cuando hay datos. |
| Mobiliario | Si la vivienda está amueblada. |
| Estado y acabados | Estado visible, modernidad y calidad de cocinas, baños, otras habitaciones y exteriores, con el análisis de fotos disponible. |
Cómo interpretar un ajuste
El alquiler ajustado estima por cuánto se alquilaría un comparable si se pareciera más a tu vivienda. Puede subir o bajar respecto al precio anunciado según las diferencias consideradas conjuntamente.
Por ejemplo, un comparable anunciado a $2,000 con un ajuste de +$100 contribuye con $2,100. Es un ejemplo ilustrativo, no una prima fija por una característica.
Pro usa una media de los alquileres ajustados ponderada por similitud. Standard aplica los mismos pesos a los precios originales sin ajustes monetarios. El peso en la estimación indica la influencia relativa del comparable usando su alquiler ajustado. Los pesos suman 100% antes del redondeo y se actualizan al excluir comparables. El ⓘ explica el peso y muestra datos comparativos. El color indica la influencia frente a una cuota igual; el porcentaje no mide precisión ni confianza. Consulta Informes Standard y ponderación por similitud para conocer el método y la prueba sin conexión; ese experimento no evaluó la precisión de Pro.
El radio y la antigüedad de los anuncios determinan los alquileres considerados. Se muestran, ajustan e incluyen hasta 25 comparables aptos. La antigüedad del anuncio indica cuándo se anunció recientemente el alquiler; no es el año de construcción.
Consulta Créditos y cambios en informes para conocer precios de Pro, mejoras y cambios incluidos.